1094 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027872514127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 92 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 472 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 363 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +733 $ | 151 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 452 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 693 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 68 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 197 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 530 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 209 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 280 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 227 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 130 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 700 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 456 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 844 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 868 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.