1091 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 296 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027872514293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 184 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 551 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 435 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 602 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 380 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 51 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 703 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 429 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 239 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 814 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 461 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 971 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.