1090 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 183,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027872514336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 183 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 783 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 716 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 267 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 206 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 498 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 862 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 627 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 305 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 566 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 719 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 756 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 714 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 908 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 949 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 704 $ Poids 48 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 558 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.