1087 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 102,3 m² · constr. 2015 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
43027872514503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 327 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 169 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 51 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 163 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 510 162 $ Poids 76 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 641 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 160 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 843 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.