1082 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027872514756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 142 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 456 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 528 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 288 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 140 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 410 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 480 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 652 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 342 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 584 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.