1079 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027872514923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 121 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 489 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 302 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 377 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 518 896 $ Poids 77 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 333 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 665 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 369 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 909 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 361 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.