1078 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872514966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027872514966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 184 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 380 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 128 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 342 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 250 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 588 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 248 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 160 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 760 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 144 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 546 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 428 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 92 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 416 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 838 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 431 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 693 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.