1095 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 159,3 m² · constr. 1984 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027872515022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 545 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 741 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 247 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 777 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 925 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 974 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 976 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 553 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 66 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 548 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 778 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 665 631 $ Poids 49 % |
| 12 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 669 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.