1094 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 163 m² · constr. 2011 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 394 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
43027872515235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 381 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 621 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 718 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 283 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 898 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 773 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 637 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 987 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 635 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 539 633 $ Poids 60 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 41 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 753 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 726 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 146 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 549 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 862 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 557 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.