1089 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027872515312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 476 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 206 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 447 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 262 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 137 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 210 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 152 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 273 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 723 $ Poids 69 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 347 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +733 $ | 159 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 138 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 499 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.