1090 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 155 m² · constr. 2011 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
43027872515435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 608 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 22 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 167 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 698 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 276 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 755 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 974 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 620 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 526 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 485 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 624 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 442 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 854 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 656 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 916 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 558 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.