1085 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 298 m² · constr. 2012 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
43027872515639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 256 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 899 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 905 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 899 210 $ Poids 52 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 769 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 609 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 927 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 141 801 $ Poids 19 % |
| 5 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 946 037 $ Poids 14 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 041 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 510 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +97 584 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 085 644 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.