1086 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
43027872515645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 168 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 476 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 619 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 602 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 441 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 194 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 572 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 674 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 896 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 517 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 924 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 514 562 $ Poids 66 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 926 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 475 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 901 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 489 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 925 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 469 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.