1097 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 157,5 m² · constr. 2013 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
43027872516000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 436 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 819 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 741 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 281 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 914 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 768 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 631 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 634 207 $ Poids 60 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 535 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 667 944 $ Poids 53 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 451 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 815 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 554 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.