1093 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 215 m² · constr. 2018 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
43027872516210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 317 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 1 007 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 729 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 741 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 814 448 $ Poids 53 % |
| 4 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 131 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 618 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 921 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 732 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 950 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 888 554 $ Poids 47 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 865 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 912 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 776 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 666 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 985 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 695 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 942 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 715 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 695 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.