1089 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 166,7 m² · constr. 2012 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
43027872516410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 701 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 287 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 411 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 630 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 874 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 785 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 647 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 645 809 $ Poids 60 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 310 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −65 287 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 870 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 733 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 737 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 151 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 554 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 952 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 759 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 548 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 815 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 566 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.