1042 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872521859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
43027872521859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 134 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 845 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 671 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −18 564 $ | 281 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 513 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 549 884 $ Poids 61 % |
| 4 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 724 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 725 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 501 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 63 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 622 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 599 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 636 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 636 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 772 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 541 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 661 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 551 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 942 827 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.