5834 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 237,3 m² · constr. 1995 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
43027872522050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 139 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 738 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 737 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 754 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 758 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 90 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +95 315 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 955 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 914 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 694 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +78 226 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 722 918 $ Poids 32 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 906 $ Poids 32 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 258 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 095 $ Poids 25 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +82 140 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 684 371 $ Poids 22 % |
| 12 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 634 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.