5833 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027872522125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 197 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 510 074 $ Poids 96 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 293 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 360 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 155 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 636 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 541 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 158 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 497 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 349 474 $ Poids 74 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 094 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.