5826 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 154,1 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027872522553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 79 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 565 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 644 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 571 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 688 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 492 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 758 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 679 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −18 564 $ | 252 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 680 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 551 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 247 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 623 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 507 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.