5822 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 134,7 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
43027872522585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 193 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 532 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 247 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 583 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 683 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 520 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 635 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 644 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 489 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 771 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 415 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 600 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 184 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 549 044 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.