5818 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 104,5 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027872522617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 512 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 399 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 147 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 163 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 483 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 559 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 293 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 170 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 470 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 77 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 163 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 532 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 814 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 294 841 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.