1056 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 163,8 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
43027872522949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 64 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 573 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 617 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 256 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 670 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 580 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 645 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 704 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 753 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 584 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 810 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 667 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 674 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 576 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 100 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −71 884 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 774 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.