1075 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 264,5 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872523024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027872523024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 0 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 650 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 724 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 843 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +96 980 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 953 967 $ Poids 19 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 880 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 718 $ Poids 9 % |
| 7 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 648 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −96 642 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 953 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +101 472 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 019 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 997 238 $ Poids 4 % |
| 11 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 747 826 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.