1074 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 59,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872523067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027872523067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 239 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 921 $ Poids 59 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 351 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 234 427 $ Poids 53 % |
| 3 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 960 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 670 $ Poids 32 % |
| 5 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 580 760 $ Poids 26 % |
| 6 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 347 836 $ Poids 25 % |
| 7 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 896 m · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 282 $ Poids 22 % |
| 8 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 261 297 $ Poids 22 % |
| 9 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 655 181 $ Poids 20 % |
| 10 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 312 m · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 519 $ Poids 17 % |
| 11 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 598 $ Poids 16 % |
| 12 | 967, rue Boivin, Sherbrooke 2024-09-03 · 962 m · Vendu 374 900 $ (5 325 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.