1071 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872523244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027872523244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 504 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 283 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 167 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 91 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 523 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 533 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 75 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 289 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 342 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 145 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 218 $ Poids 73 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 676 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 384 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 735 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 246 787 $ Poids 72 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 122 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 476 253 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.