1070 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872523287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027872523287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 101 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 557 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 341 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −675 $ | 146 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 332 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 316 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 510 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 846 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 908 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 832 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 516 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 864 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 365 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.