5810 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 115,7 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872523671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027872523671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 121 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 506 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 196 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 752 $ Poids 97 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 255 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 538 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 391 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 154 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 781 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 867 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 457 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 699 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 712 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 383 433 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.