1060 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872523971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027872523971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 497 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 240 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 165 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 117 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 468 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 453 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 75 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 172 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 542 840 $ Poids 78 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 324 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 285 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 171 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 518 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 657 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 244 074 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.