1063 Rue FAILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 149,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872526403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027872526403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 727 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 409 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 519 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 605 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 239 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 490 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 407 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 888 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 508 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 496 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 571 724 $ Poids 60 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 059 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.