1040 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872531198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027872531198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 324 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 159 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 264 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 497 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 391 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 72 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 495 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 363 526 $ Poids 89 % |
| 5 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 306 812 $ Poids 89 % |
| 6 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 175 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 380 $ Poids 87 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 478 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 611 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 393 929 $ Poids 84 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 628 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 235 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 662 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 273 730 $ Poids 81 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 428 $ Poids 81 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 137 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.