1038 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872531418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027872531418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 465 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 370 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 74 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 317 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 165 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 497 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 481 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 378 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 281 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 516 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 597 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 410 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 243 631 $ Poids 78 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 658 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 285 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 218 $ Poids 75 % |
| 11 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 508 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 143 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 693 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 520 093 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.