1036 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 121,6 m² · constr. 1992 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872531628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027872531628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 144 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 543 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 44 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 249 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 511 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 594 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 580 $ Poids 82 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 785 $ Poids 79 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 707 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 462 104 $ Poids 77 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 574 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 790 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 386 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 638 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 441 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.