1034 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872531848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027872531848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 307 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 160 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 326 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 72 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 316 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 502 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 457 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 367 328 $ Poids 90 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 572 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 398 145 $ Poids 86 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 416 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 483 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 564 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 237 428 $ Poids 84 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 280 $ Poids 82 % |
| 10 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 209 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 310 $ Poids 82 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 654 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 652 $ Poids 81 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 512 218 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.