1039 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 158,1 m² · constr. 1993 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027872532343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 458 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 0 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 606 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 572 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 713 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 609 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 253 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 694 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 756 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 568 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 607 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 554 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 585 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 577 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 661 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 663 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.