1056 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 172 m² · constr. 1991 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027872532607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 569 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 262 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 41 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 584 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 621 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 592 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 719 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 167 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −53 231 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 789 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 658 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 751 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 622 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 691 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 595 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 506 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 517 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 786 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 877 870 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.