1035 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
43027872532763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 64 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 204 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 487 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 259 $ Poids 85 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 520 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 148 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 688 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 641 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 521 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 807 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 732 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 439 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 765 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.