1033 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027872532973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 55 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 214 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 485 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 515 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 541 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 147 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 620 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 519 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 684 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 811 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 329 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 77 697 $ Poids 73 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 770 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 046 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.