1064 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 149,4 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
43027872533003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 99 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 547 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 547 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 703 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 550 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 796 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 852 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 671 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 534 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 233 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 601 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 593 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 243 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 681 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 428 613 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.