1068 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 175,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027872533035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 582 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 263 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 122 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 792 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 118 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 587 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 723 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 596 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 630 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 698 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 598 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 409 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 519 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 817 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 969 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 613 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 702 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.