1072 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 229 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027872533067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 616 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 138 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +76 434 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 909 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 108 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 701 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 440 $ Poids 63 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 761 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 663 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 945 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 708 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 645 $ Poids 37 % |
| 8 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 396 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 937 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 603 $ Poids 34 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 247 180 $ Poids 34 % |
| 11 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 669 958 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.