1060 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027872533505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 208 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 552 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 229 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 841 $ Poids 94 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 638 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 494 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 636 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 393 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 188 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 605 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 79 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 757 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 747 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 482 393 $ Poids 71 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 939 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.