1056 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 182,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027872533715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 185 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 798 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 520 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 266 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 727 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 569 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 711 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 121 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 593 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 462 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 523 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 691 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 603 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 974 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 625 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 627 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 603 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 458 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 669 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 588 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.