1074 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027872534100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 179 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +9 526 $ | 157 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 303 509 $ Poids 96 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 167 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 491 806 $ Poids 95 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 491 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +682 $ | 71 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 59 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 552 540 $ Poids 86 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 474 021 $ Poids 85 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 691 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 359 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 195 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 289 864 $ Poids 80 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 666 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 232 942 $ Poids 80 % |
| 11 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 129 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 243 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 805 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 389 205 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.