1076 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 115,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
43027872534132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 266 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 566 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 283 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 517 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 520 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 422 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −675 $ | 149 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 594 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 368 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 193 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 783 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 523 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 918 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 440 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 565 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 360 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.