1061 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027872534289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 976 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 209 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 253 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 50 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 211 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 147 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 473 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 457 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 253 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 674 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 147 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 112 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 254 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 459 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 434 653 $ Poids 70 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 570 $ Poids 70 % |
| 10 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 488 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 962 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 341 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.