1052 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027872534633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 80 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 213 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 120 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 475 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 254 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 178 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 611 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 148 049 $ Poids 83 % |
| 7 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 395 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 609 $ Poids 82 % |
| 8 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 226 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 425 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 451 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 414 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 183 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 255 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 490 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 636 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.