1055 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 146,2 m² · constr. 1987 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027872534780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 477 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 596 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 256 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 171 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 531 932 $ Poids 76 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 637 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 518 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 226 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 583 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 735 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 532 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 918 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 580 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 415 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 884 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 645 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 987 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.