1048 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027872534873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 137 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 496 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 84 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 221 381 $ Poids 96 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 248 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 443 259 $ Poids 94 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 96 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +733 $ | 142 762 $ Poids 93 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 427 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 430 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 193 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 264 780 $ Poids 89 % |
| 7 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 445 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 938 $ Poids 88 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 375 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 452 377 $ Poids 85 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 590 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 154 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 817 $ Poids 81 % |
| 11 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 465 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 127 $ Poids 80 % |
| 12 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 244 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 587 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.