1049 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 80,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872534918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027872534918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 38 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 216 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 173 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 483 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 410 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 258 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 210 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 156 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 259 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 621 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 150 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 407 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 442 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 266 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 433 060 $ Poids 77 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 444 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 420 896 $ Poids 76 % |
| 10 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 147 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 259 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.